土地や家を貸したいとき利用目的を把握、相場価格で提供

空き地、空き家の有効活用を
個人取引はトラブルになりがち

　土地や住宅の売買・賃貸について、具体的な手順を紹介するシリーズの最終回。今回のテーマは「土地や家を貸したいとき」。解説は引き続き、和歌山県宅地建物取引業協会の広報啓発委員長・末吉亜矢さんです。

　土地だけを貸す場合は、借主がその土地をどのように利用するのか、どういった建物を建てるのかを把握してから、家を貸すときは、リフォームを済ませて、電気、ガス、水道が使えるように整え、人が生活できる状態にしておかなければいけません。取引については、個人で行うことも不動産会社に任せることもできます。

　「土地も家も、相場からかけ離れた価格だと借り手がつきません。要点は、場所、築年数などですね。また、補償内容などを取り決めて、契約書をつくらないといけないので、ある程度の知識は必要です」と末吉さん。個人間での取引は、慣れていないとなかなか難しいかもしれません。　

　一方、不動産会社に入ってもらうと、それらの作業はすべてお任せ、諸費用は仲介手数料に含まれていて、契約書と重要事項説明書も作成してもらえます。末吉さんは、「賃料の滞納があったときの請求など、個人間でのやり取りは何かとトラブルになりがちです。家賃やリフォーム相談などの交渉も第三者が入った方がスムーズに行えますよ」とアドバイス。　

　空き地も空き家も放置しておくと“傷む”だけ。不法投棄や放火の原因にも。眠っている土地や住んでいない家がある人は、賃貸を取り扱っている不動産会社に相談して、有効に活用してみてはいかがでしょうか。

　もっと具体的に話を聞きたい人は、県宅建協会の「不動産無料相談」へ。日時など詳細はインターネットで「和宅建」を検索して。